Для начала, надо определиться с площадью необходимого участка. Он должен быть не слишком большой, и не слишком маленьким. Площадь участка должна быть пропорциональна площади дома в соотношении 1:10, это делается для того, чтобы Ваш участок был ликвидным.
Небольшие отклонения не сильно влияют на стоимость.
Но большие - уже резко удешевят будущую недвижимость. Например, для дома в 100 кв. м. участок надо выбирать 10 соток. Соответственно соотношение будет меньше при постройке таунхауса. Из практики, скажу, что для коттеджа вполне подойдет участок от 400 кв. м.Если тебе дом нужен на меньшем участке, и ликвидность не важна, то необходимо знать следующие моменты:
- отступ от границ соседнего участка до фундамента должен быть не менее 3 м (по договорённостям, которые письменно (а лучше нотариально) во избежание последующих разногласий заверить, отступ может составлять 1 м, но не менее 6 м от фундамента соседствующего капитально строения). Границей считается линии фундаментов, т.е. если на 2-м этаже Вам хочется сделать террасу или балкон, который будет выходить над 3-х метровой зоной, то это не возбраняется.
- как правило, дачные участки, или участки под строительство коттеджей имеют прямоугольную форму. Лучше, если одна из коротких сторон будет обращена к северу. Обычно с этой стороны делают подъезд к дому, коттеджу. При выборе участка желательно учитывать возможность размещения будущих жилых помещений на юго-восток и юго-запад.